58 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 207,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 385 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528288534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
77043528288534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 306 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 932 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 328 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 837 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 571 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 374 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 535 962 $ Poids 68 % |
| 5 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 775 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 171 941 $ Poids 64 % |
| 6 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 747 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 760 312 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 875 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −56 268 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 851 093 $ Poids 52 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 510 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 296 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 790 196 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 381 104 $ Poids 49 % |
| 10 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 799 207 $ Poids 48 % |
| 11 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 910 526 $ Poids 46 % |
| 12 | 59, rue Léonie, Saint-Sauveur 2024-10-28 · 127 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 214 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.