69 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 306 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528288836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
77043528288836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 215 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 456 172 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 171 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 527 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 680 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 347 473 $ Poids 80 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 504 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 728 $ Poids 75 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 502 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 439 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 672 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 559 501 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 515 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 056 $ Poids 59 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 552 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 497 156 $ Poids 59 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 353 983 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 179 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 576 889 $ Poids 50 % |
| 11 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 676 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 431 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 581 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 542 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.