39 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 159,3 m² · constr. 1983 · terrain 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528289044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
77043528289044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 417 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 697 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 512 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 411 278 $ Poids 88 % |
| 3 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 564 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 667 $ Poids 83 % |
| 4 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 371 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 803 377 $ Poids 83 % |
| 5 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 604 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 509 631 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 539 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 546 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 751 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 614 900 $ Poids 73 % |
| 8 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 551 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 958 128 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 75 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 044 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 230 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 703 581 $ Poids 72 % |
| 11 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 296 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 515 444 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 527 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 986 923 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.