50 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 138,9 m² · constr. 1983 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 313 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528289309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
77043528289309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 287 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 476 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 276 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 662 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 862 $ Poids 89 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 589 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 896 643 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 182 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 679 662 $ Poids 80 % |
| 6 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 351 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 571 454 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 349 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 551 825 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 561 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 402 $ Poids 73 % |
| 9 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 655 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 862 554 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 697 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 570 700 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 239 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 700 445 $ Poids 71 % |
| 12 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 771 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 490 773 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.