53 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 107 m² · constr. 2014 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 330 500 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528289410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
77043528289410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 129 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 782 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 519 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 754 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 601 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 172 131 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 259 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 729 514 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 250 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 460 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 345 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 275 $ Poids 76 % |
| 7 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 619 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 726 738 $ Poids 70 % |
| 8 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 5 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 622 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 465 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 781 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 332 639 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 615 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 344 686 $ Poids 67 % |
| 12 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 128 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 663 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 697 311 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.