54 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 183,5 m² · constr. 1972 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 390 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528289477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
77043528289477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 503 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 877 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 382 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 743 839 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 375 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 498 009 $ Poids 78 % |
| 4 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 373 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 786 765 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 191 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −43 358 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 872 619 $ Poids 74 % |
| 6 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 481 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 445 653 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 511 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 060 137 $ Poids 68 % |
| 8 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 327 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 818 665 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 45 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 576 891 $ Poids 64 % |
| 10 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 323 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 592 625 $ Poids 61 % |
| 11 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 530 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +66 032 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 128 $ Poids 61 % |
| 12 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 731 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 397 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.