56 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 104,6 m² · constr. 2010 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528289645800560000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
77043528289645800560000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 543 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 159 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 161 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 775 299 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 462 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 746 641 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 409 $ Poids 78 % |
| 5 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 611 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 704 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 280 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 722 922 $ Poids 73 % |
| 8 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 604 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 334 940 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 380 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 719 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 52 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 672 871 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 480 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 102 $ Poids 66 % |
| 12 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 733 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 329 579 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.