60 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 165,9 m² · constr. 1983 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 380 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528289804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
77043528289804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 414 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 709 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 441 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 420 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 295 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 818 872 $ Poids 83 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 562 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 0 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 965 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 552 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 006 890 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 500 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 556 343 $ Poids 73 % |
| 8 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 659 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 519 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 330 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 593 753 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 492 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −45 641 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 883 674 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 724 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 629 200 $ Poids 68 % |
| 12 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 886 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 840 579 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.