45 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 120,8 m² · constr. 1986 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 213 200 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528289908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
77043528289908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 139 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 640 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 193 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 790 337 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 559 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 180 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 429 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 751 962 $ Poids 82 % |
| 5 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 287 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 519 $ Poids 80 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 477 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 767 426 $ Poids 79 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 655 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 815 296 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 292 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 216 $ Poids 78 % |
| 9 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 630 094 $ Poids 74 % |
| 10 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 475 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 731 108 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 580 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 594 297 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 699 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 341 527 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.