577 Chemin LAC-MILLETTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 50,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,3 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 122 500 $ +123.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528293985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
77043528293985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 10 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Principale, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 17 % |
| 2 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 11 % |
| 3 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 480 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −71 923 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 433 039 $ Poids 7 % |
| 4 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 339 189 $ Poids 7 % |
| 5 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 944 $ Poids 6 % |
| 6 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 431 638 $ Poids 6 % |
| 7 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 285 760 $ Poids 4 % |
| 8 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −74 637 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 427 298 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 639 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −64 194 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 319 588 $ Poids 3 % |
| 10 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 958 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 275 092 $ Poids 2 % |
| 11 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 95 705 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −70 267 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 334 656 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.