100-102 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 174,7 m² · constr. 1961 · terrain 3 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,4 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 424 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528296122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
77043528296122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 433 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 433 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 744 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 697 636 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 711 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 809 461 $ Poids 73 % |
| 4 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 436 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 779 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 439 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 333 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 330 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 625 $ Poids 68 % |
| 7 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 339 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 549 876 $ Poids 68 % |
| 8 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 328 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −54 787 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 768 293 $ Poids 63 % |
| 9 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 440 m · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 467 942 $ Poids 61 % |
| 10 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 966 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 864 483 $ Poids 59 % |
| 11 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 836 149 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 870 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 033 513 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.