97 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
999 700 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 154,7 m² · constr. 2022 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 601 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528296137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
77043528296137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 401 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 476 432 $ Poids 89 % |
| 2 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 381 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 883 178 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 351 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 793 $ Poids 76 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 661 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 996 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 623 $ Poids 72 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 679 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 688 210 $ Poids 72 % |
| 7 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 827 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 905 985 $ Poids 70 % |
| 8 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 567 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 592 379 $ Poids 70 % |
| 9 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 873 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 546 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 265 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 614 333 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 735 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 563 329 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 970 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 183 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.