95 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 8 141 $/m² · 56,1 m² · constr. 2007 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528296458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
77043528296458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 218 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 561 732 $ Poids 31 % |
| 2 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 350 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −47 939 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 402 668 $ Poids 20 % |
| 3 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 452 $ Poids 18 % |
| 4 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −51 089 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 533 347 $ Poids 16 % |
| 5 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 326 563 $ Poids 15 % |
| 6 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 356 803 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 701 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −53 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 873 $ Poids 10 % |
| 8 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 567 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 350 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 566 $ Poids 6 % |
| 10 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 623 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −58 080 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 515 $ Poids 6 % |
| 11 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +72 537 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 749 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 444 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 207 320 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.