87 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528297092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
77043528297092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 266 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 130 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 647 525 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 161 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 582 316 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 149 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 290 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 668 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 688 660 $ Poids 80 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 382 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 737 524 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 739 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 1 101 699 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 844 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 315 164 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 623 808 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 195 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 306 $ Poids 67 % |
| 11 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 311 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 702 966 $ Poids 66 % |
| 12 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 326 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 015 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.