71 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 89,9 m² · constr. 1974 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 283 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528298044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
77043528298044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 370 454 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 704 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 527 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 728 $ Poids 73 % |
| 4 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 492 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 564 228 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 198 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 552 169 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 701 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 284 989 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 581 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 702 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 362 911 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 532 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 571 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 626 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 537 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 662 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 781 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 239 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 477 566 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.