74 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 132,7 m² · constr. 2006 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 387 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528298309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
77043528298309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 46 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 740 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 228 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 422 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 509 248 $ Poids 90 % |
| 4 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 231 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 360 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 335 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 135 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 645 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 624 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 376 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 677 $ Poids 77 % |
| 8 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 741 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 938 650 $ Poids 76 % |
| 9 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 727 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 533 507 $ Poids 75 % |
| 10 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 667 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 929 857 $ Poids 72 % |
| 11 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 239 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 649 $ Poids 72 % |
| 12 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 400 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge −50 408 $ | 832 830 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.