77 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 186,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 531 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528298332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
77043528298332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 531 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 892 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 246 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 792 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 304 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 506 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 365 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 886 614 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 541 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 749 440 $ Poids 75 % |
| 6 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 365 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 449 773 $ Poids 73 % |
| 7 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 678 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 066 $ Poids 63 % |
| 8 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 278 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 833 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 133 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 587 179 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 685 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 068 910 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 335 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 602 447 $ Poids 58 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 994 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 861 424 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.