78 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 312 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528298468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
77043528298468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 199 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 538 375 $ Poids 79 % |
| 2 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 506 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 440 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 413 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 742 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 354 102 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 275 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 465 264 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 568 855 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 361 183 $ Poids 69 % |
| 8 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 720 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 218 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 714 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 276 863 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 481 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 560 392 $ Poids 56 % |
| 11 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 492 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 506 239 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 543 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 406 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.