80 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 123,6 m² · constr. 1998 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 350 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528298636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
77043528298636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 0 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 253 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 452 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 196 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 579 680 $ Poids 83 % |
| 4 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 356 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 776 428 $ Poids 82 % |
| 5 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 148 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 749 950 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 677 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 402 $ Poids 79 % |
| 7 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 339 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 743 292 $ Poids 77 % |
| 8 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 774 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 874 956 $ Poids 76 % |
| 9 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 203 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 646 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 522 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 802 033 $ Poids 74 % |
| 11 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 467 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 471 276 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 701 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.