82 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 112,5 m² · constr. 1972 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528298804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
77043528298804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 273 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 713 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 535 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 677 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 126 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 637 691 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 24 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 041 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 131 $ Poids 82 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 334 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 740 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 708 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 602 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 086 047 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 639 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 559 489 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 615 829 $ Poids 69 % |
| 11 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 315 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 705 992 $ Poids 68 % |
| 12 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 313 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 020 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.