85 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 118,3 m² · constr. 1962 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 238 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528298938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
77043528298938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 37 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 279 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 695 423 $ Poids 94 % |
| 3 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 157 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 634 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 495 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 661 420 $ Poids 83 % |
| 5 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 340 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 759 388 $ Poids 83 % |
| 6 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 278 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 561 307 $ Poids 80 % |
| 7 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 337 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 723 543 $ Poids 76 % |
| 8 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 673 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −14 507 $ | 303 523 $ Poids 75 % |
| 9 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 168 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 749 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 656 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 568 424 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 599 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 547 403 $ Poids 73 % |
| 12 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 330 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 454 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.