70 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 108,2 m² · constr. 1970 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528299131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
77043528299131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 200 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 692 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 489 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 657 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 564 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 1 053 605 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 215 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 619 591 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 928 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 257 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 599 736 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 719 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 302 254 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 68 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 212 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 68 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 437 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 621 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 545 433 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 083 $ Poids 69 % |
| 12 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 421 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −39 869 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 726 914 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.