55 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 132,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 355 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528299354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
77043528299354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 81 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 402 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 465 133 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 220 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 588 $ Poids 90 % |
| 4 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 235 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 543 685 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 351 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 632 485 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 600 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 642 424 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 332 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 527 102 $ Poids 78 % |
| 8 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 696 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 816 850 $ Poids 78 % |
| 9 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 698 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 465 502 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 269 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 666 949 $ Poids 72 % |
| 11 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 680 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 852 007 $ Poids 72 % |
| 12 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 416 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 805 687 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.