81 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 341 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528299760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
77043528299760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 550 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +57 145 $ | 1 109 991 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 481 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 696 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 263 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 733 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 507 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 424 044 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 896 $ Poids 76 % |
| 6 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 178 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 655 229 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 588 580 $ Poids 72 % |
| 8 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 733 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 283 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 130 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 877 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 445 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 508 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 725 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 307 025 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 675 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +18 859 $ | 318 660 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.