58 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 140,8 m² · constr. 2000 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +113.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528299965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
77043528299965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 162 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 449 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 508 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 414 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 578 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 186 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 619 004 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 98 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 742 689 $ Poids 77 % |
| 6 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 742 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 954 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 299 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 752 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 684 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 067 $ Poids 76 % |
| 9 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 638 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 534 070 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 655 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 336 081 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 596 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 854 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 588 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 624 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.