549-555 Place ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 7 466 $/m² · 53,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,2 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528312693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
77043528312693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 25 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge +6 071 $ | 389 116 $ Poids 35 % |
| 2 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 733 m · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 302 375 $ Poids 22 % |
| 3 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 966 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 371 314 $ Poids 20 % |
| 4 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 740 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −58 462 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 446 501 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, chemin Bélanger, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 375 $/m²) 50,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 368 838 $ Poids 15 % |
| 6 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 428 157 $ Poids 14 % |
| 7 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 599 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −54 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 556 $ Poids 10 % |
| 8 | 691, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 168 900 $ (3 883 $/m²) 43,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 623 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 215 548 $ Poids 8 % |
| 9 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 472 717 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 427 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −60 350 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 344 573 $ Poids 5 % |
| 11 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 98 589 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 599 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 341 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.