118-120 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 190,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 379 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528312919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
77043528312919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 567 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 105 $ Poids 74 % |
| 2 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 893 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 241 746 $ Poids 69 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 659 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 741 328 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 486 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 081 617 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 863 499 $ Poids 56 % |
| 6 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 801 669 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 194 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +56 064 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 839 $ Poids 52 % |
| 8 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 731 082 $ Poids 50 % |
| 9 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 490 306 $ Poids 49 % |
| 10 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 680 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +84 063 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 159 $ Poids 48 % |
| 11 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 671 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 585 444 $ Poids 47 % |
| 12 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 947 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 256 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.