76 Chemin LEWIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,3 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528320419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
77043528320419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 506 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 688 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 755 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 568 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 550 445 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 826 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 268 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 867 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 655 139 $ Poids 66 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 873 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 727 890 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 568 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 609 $ Poids 65 % |
| 8 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 838 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 582 737 $ Poids 65 % |
| 9 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 349 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 438 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 871 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 635 302 $ Poids 61 % |
| 11 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 556 520 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.