75 Chemin LEWIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 55,6 m² · constr. 1965 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 110 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528320859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
77043528320859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 10 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +10 119 $ | 399 375 $ Poids 42 % |
| 2 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 937 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 379 928 $ Poids 26 % |
| 3 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 563 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 808 $ Poids 26 % |
| 4 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 823 m · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 309 584 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 430 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −49 316 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 364 841 $ Poids 17 % |
| 6 | 18, chemin Bélanger, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 375 $/m²) 50,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 378 094 $ Poids 14 % |
| 7 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 439 815 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 365 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −54 967 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 349 956 $ Poids 10 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 312 217 $ Poids 9 % |
| 10 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 100 155 $ Poids 7 % |
| 11 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +70 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 409 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 430 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 343 677 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.