82 Chemin LEWIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 89,2 m² · constr. 1964 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 149 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528321181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
77043528321181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 197 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 204 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 345 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 236 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 283 895 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 235 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 330 $ Poids 72 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 629 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 525 116 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 930 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 336 599 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 589 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 516 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 497 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 455 387 $ Poids 54 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 627 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 110 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 970 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 053 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 924 997 $ Poids 49 % |
| 12 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 003 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.