91 Chemin LEWIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 70 m² · constr. 1970 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 219 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528321327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
77043528321327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 514 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 414 639 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 379 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 756 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 269 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 316 400 $ Poids 62 % |
| 4 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 654 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 519 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 589 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 479 226 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +20 238 $ | 456 573 $ Poids 41 % |
| 7 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 958 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 427 491 $ Poids 36 % |
| 8 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 989 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 088 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 353 467 $ Poids 34 % |
| 10 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 455 151 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 763 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +6 256 $ | 211 856 $ Poids 30 % |
| 12 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 781 m · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 349 594 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.