85 Chemin LEWIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 72,5 m² · constr. 1973 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 235 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528321486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
77043528321486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 493 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 427 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 255 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 326 327 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 369 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 839 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 631 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 537 358 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 569 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 494 820 $ Poids 54 % |
| 6 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 583 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 693 $ Poids 47 % |
| 7 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 986 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 318 134 $ Poids 45 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 468 408 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +26 309 $ | 470 818 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 146 $ Poids 35 % |
| 11 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 746 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 217 443 $ Poids 34 % |
| 12 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 957 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 439 469 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.