79-81 Chemin LEWIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 113,4 m² · constr. 1987 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 327 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528321644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
77043528321644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 506 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 770 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 830 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 732 495 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 751 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 623 116 $ Poids 67 % |
| 4 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 145 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 433 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 184 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 321 715 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 872 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 687 339 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 570 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 599 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 780 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 735 $ Poids 61 % |
| 9 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 824 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 024 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 924 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 615 590 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 916 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 053 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 168 588 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 597 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 563 076 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.