76 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 127,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 376 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528321838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
77043528321838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 314 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 455 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 618 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 571 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 787 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 766 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 746 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 608 468 $ Poids 76 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 758 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 303 $ Poids 75 % |
| 6 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 618 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 519 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 749 924 $ Poids 74 % |
| 8 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 374 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −48 223 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 801 734 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 478 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 599 130 $ Poids 71 % |
| 10 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 776 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 792 $ Poids 70 % |
| 11 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 179 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 953 628 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 937 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 634 135 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.