97 Chemin LEWIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 7 713 $/m² · 82,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 503 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528322080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
77043528322080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 292 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 342 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 608 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 610 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 547 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 450 180 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 619 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 519 834 $ Poids 69 % |
| 5 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 146 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 141 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 870 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 994 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 996 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 184 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 274 049 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 395 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 306 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 197 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 277 $ Poids 54 % |
| 10 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 535 893 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 551 253 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 687 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 569 408 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.