94 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 190,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 355 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528322522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
77043528322522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 490 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 878 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 611 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 757 167 $ Poids 68 % |
| 3 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 956 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 241 039 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 463 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 081 012 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 884 535 $ Poids 60 % |
| 6 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 801 249 $ Poids 57 % |
| 7 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 502 050 $ Poids 53 % |
| 8 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 191 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 526 656 $ Poids 52 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 748 830 $ Poids 50 % |
| 10 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 572 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 598 254 $ Poids 50 % |
| 11 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 654 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +83 556 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 864 652 $ Poids 49 % |
| 12 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 683 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 582 818 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.