96 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 178,3 m² · constr. 1969 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 334 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528322566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
77043528322566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 598 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 730 550 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 436 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 044 405 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 151 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 505 645 $ Poids 70 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 629 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 904 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −56 613 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 198 225 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 852 202 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 498 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −53 748 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 849 929 $ Poids 58 % |
| 8 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 612 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 552 $ Poids 58 % |
| 9 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 702 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 560 052 $ Poids 55 % |
| 10 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 570 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +97 831 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 328 732 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 484 146 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-04-22 · 683 m · Vendu 708 000 $ (4 131 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 170 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 745 621 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.