121 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 222,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 431 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528323465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
77043528323465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 537 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 004 043 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 795 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 934 043 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 646 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −148 144 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 561 522 $ Poids 57 % |
| 4 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 823 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +100 135 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 354 973 $ Poids 56 % |
| 5 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +45 760 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 902 560 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 774 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −102 494 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 759 487 $ Poids 47 % |
| 7 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 888 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 842 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 836 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 345 $ Poids 44 % |
| 9 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 880 638 $ Poids 43 % |
| 10 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 941 $ Poids 40 % |
| 11 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +57 336 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 867 561 $ Poids 40 % |
| 12 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 985 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 228 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 834 572 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.