109 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 76,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528323842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
77043528323842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 26 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 424 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 482 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 566 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 422 698 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 305 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 456 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 596 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 852 $ Poids 65 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 508 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 494 704 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 720 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 578 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 312 968 $ Poids 49 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 693 $ Poids 42 % |
| 9 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 507 136 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 896 $ Poids 38 % |
| 11 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 360 342 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 732 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 215 058 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.