36 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 196,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528330202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
77043528330202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 426 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 951 095 $ Poids 83 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 885 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −54 795 $ | 842 719 $ Poids 66 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 621 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 176 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 986 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 962 241 $ Poids 60 % |
| 5 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 902 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 545 354 $ Poids 57 % |
| 6 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 261 207 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 536 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +80 778 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 098 257 $ Poids 55 % |
| 8 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 385 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 646 615 $ Poids 48 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 813 955 $ Poids 46 % |
| 10 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 240 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 893 740 $ Poids 45 % |
| 11 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 563 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 633 424 $ Poids 44 % |
| 12 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 843 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −45 390 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 823 275 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.