34 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 189,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,2 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528330644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
77043528330644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 376 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 933 208 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 573 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 754 849 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 936 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 941 955 $ Poids 65 % |
| 4 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 842 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −59 010 $ | 824 020 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 496 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +59 903 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 077 381 $ Poids 63 % |
| 6 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 856 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 534 113 $ Poids 61 % |
| 7 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 236 793 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 362 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 633 112 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 325 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +53 907 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 558 058 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 518 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 619 262 $ Poids 52 % |
| 11 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 660 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +80 508 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 861 604 $ Poids 50 % |
| 12 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 875 171 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.