52 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 172,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 300 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528331151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
77043528331151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 583 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 692 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 253 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 499 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 472 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 025 950 $ Poids 76 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 651 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 457 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 545 935 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 590 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 489 $ Poids 62 % |
| 7 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 307 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 901 857 $ Poids 60 % |
| 8 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 429 602 $ Poids 59 % |
| 9 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 873 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 262 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 978 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 803 669 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 830 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 513 358 $ Poids 56 % |
| 12 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 829 421 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.