50 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 49,6 m² · constr. 1983 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 140 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528331312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
77043528331312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 12 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 410 115 $ Poids 18 % |
| 2 | 18, chemin Bélanger, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 375 $/m²) 50,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 971 $ Poids 15 % |
| 3 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 491 530 $ Poids 11 % |
| 4 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 063 $ Poids 11 % |
| 5 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 870 m · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 321 833 $ Poids 10 % |
| 6 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 986 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −40 726 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 389 921 $ Poids 9 % |
| 7 | 691, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 168 900 $ (3 883 $/m²) 43,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 623 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 220 256 $ Poids 8 % |
| 8 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 542 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −74 231 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 475 782 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.