48 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
332 700 $
Chalet · 5 837 $/m² · 57 m² · constr. 1960 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 143 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528331441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
77043528331441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 12 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 834 $ Poids 43 % |
| 2 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 529 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 193 $ Poids 32 % |
| 3 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 993 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 979 $ Poids 29 % |
| 4 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 884 m · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 305 574 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 387 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −45 459 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 358 573 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 305 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 923 $ Poids 14 % |
| 7 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 307 175 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, chemin Bélanger, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 375 $/m²) 50,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 374 556 $ Poids 12 % |
| 9 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 434 810 $ Poids 11 % |
| 10 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 101 309 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 387 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 338 725 $ Poids 7 % |
| 12 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −55 602 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 398 117 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.