68 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 132,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528331478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
77043528331478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 240 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 464 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 375 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 778 180 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 425 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 583 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 688 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 583 647 $ Poids 78 % |
| 5 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 734 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 774 520 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 687 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 602 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 688 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 688 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 942 $ Poids 72 % |
| 9 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 198 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 930 433 $ Poids 71 % |
| 10 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 846 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 128 $ Poids 69 % |
| 11 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 269 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 761 $ Poids 67 % |
| 12 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 479 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.