54 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
292 700 $
Chalet · 5 208 $/m² · 56,2 m² · constr. 1950 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 132 400 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528331524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
77043528331524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 8 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −20 237 $ | 370 981 $ Poids 40 % |
| 2 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 545 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −48 846 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 116 $ Poids 28 % |
| 3 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 355 371 $ Poids 26 % |
| 4 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 895 m · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 299 431 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 399 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −47 663 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 336 119 $ Poids 20 % |
| 6 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 470 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 281 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −53 267 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 351 656 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, chemin Bélanger, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 375 $/m²) 50,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 006 $ Poids 12 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 288 842 $ Poids 11 % |
| 10 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 100 650 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 399 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 320 984 $ Poids 6 % |
| 12 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +73 005 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 459 717 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.