56 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
379 100 $
Chalet · 6 686 $/m² · 56,7 m² · constr. 1955 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 217 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528331755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
77043528331755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 21 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −10 119 $ | 382 734 $ Poids 40 % |
| 2 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 539 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 039 $ Poids 31 % |
| 3 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 365 445 $ Poids 27 % |
| 4 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 919 m · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 300 570 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 389 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 347 621 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 255 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −51 850 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 073 $ Poids 13 % |
| 7 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 298 238 $ Poids 13 % |
| 8 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 432 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, chemin Bélanger, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 375 $/m²) 50,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 365 600 $ Poids 11 % |
| 10 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 101 062 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 389 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 330 072 $ Poids 7 % |
| 12 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +75 345 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 471 557 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.