44 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 67,5 m² · constr. 1958 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 197 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528331823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
77043528331823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 24 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 365 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 383 451 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 513 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 578 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 262 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 673 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 424 115 $ Poids 41 % |
| 5 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 327 938 $ Poids 39 % |
| 6 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 399 808 $ Poids 36 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 971 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 422 770 $ Poids 33 % |
| 8 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 926 m · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 326 618 $ Poids 29 % |
| 9 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 608 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −4 469 $ | 198 225 $ Poids 28 % |
| 10 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 963 $ Poids 28 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 365 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 358 382 $ Poids 25 % |
| 12 | 717, Rue Principale, Saint-Sauveur 2024-05-28 · 411 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 998 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.