86 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 137,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 437 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528332051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
77043528332051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 288 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 474 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 404 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 811 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 479 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 605 788 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 655 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 595 892 $ Poids 76 % |
| 5 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 162 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 516 $ Poids 75 % |
| 6 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 153 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 965 090 $ Poids 72 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 746 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 717 $ Poids 71 % |
| 8 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 655 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 284 $ Poids 70 % |
| 9 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 813 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 569 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 705 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 357 $ Poids 69 % |
| 11 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 311 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 762 $ Poids 68 % |
| 12 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 160 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.