85 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 131,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 295 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528332228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
77043528332228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 299 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 463 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 698 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 776 074 $ Poids 79 % |
| 3 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 471 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 810 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 689 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 581 763 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 664 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 615 224 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 525 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 605 008 $ Poids 76 % |
| 7 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 689 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 504 $ Poids 72 % |
| 8 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 92 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 963 224 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 764 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 131 $ Poids 71 % |
| 10 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 847 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 291 $ Poids 69 % |
| 11 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 376 $ Poids 66 % |
| 12 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 541 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 759 913 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.